casciano
BARGINO
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA -- BARGINO -- CENTRO PAESE, IN BELLA PALAZZINA, BEN ARREDATO E ATTREZZATO, AMPIO 5 VANI 110 MQ, SECONDO PIANO SENZA ASCENSORE, COMPOSTO DA INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE, 3 CAMERE (2 MATRIMONIALI //1 SINGOLA), 2 BAGNI FINESTRATI, 2 AMPI BALCONI, CANTINA, GIARDINO PRIVATO 40 MQ, GARAGE E POSTO AUTO, TERMOSINGOLO, MOLTO LUMINOSO, SILENZIOSO, OTTIME CONDIZIONICLASSE ENERGETICA G, INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA MAGGIORE 175 KWH/MQALA SIGNORIA SRL E' UN AGENZIA IMMOBILIARE CHE OPERA IN TUTTA LA TOSCANA, PRINCIPALMENTE SULL'AREA DI FIRENZE E DINTORNI. LA NOSTRA AGENZIA NASCE NEL CON L'OBIETTIVO DI OFFRIRE ALLA CLIENTELA UNA SERIE DI SERVIZI ALTAMENTE SPECIALIZZATI E QUALIFICATI IN GRADO DI SODDISFARE TUTTE LE ESIGENZE DEI CLIENTI SIA NAZIONALI CHE INTERNAZIONALI. LA NOSTRA AGENZIA DISPONE E GESTISCE UN AMPIO NUMERO DI IMMOBILI, RESIDENZIALI E COMMERCIALI, SIA IN VENDITA CHE IN AFFITTO, DI VARIE METRATURE, CANONI E TIPOLOGIE PER POTER RISPONDERE ALLE DIVERSE ESIGENZE DEI NOSTRI CLIENTI. TRA LE NOSTRE PROPOSTE COMPAIONO VILLE, APPARTAMENTI, ATTIVITA' COMMERCIALI; TRA I QUALI ALBERGHI, RISTORANTI BAR, AFFITTACAMERE E TABACCHERIE. POSSIAMO OFFRIRTI LA NOSTRA RICCA BANCA DATI, MA SOPRATTUTTO POSSIAMO TUTTA LA CONSULENZA NECESSARIA PER FARE LA SCELTA GIUSTA. LA PREPARAZIONE E L'ESPERIENZA CI PERMETTONO DI CONSIGLIARE LA FORMULA CONTRATTUALE DI VENDITA O DI AFFITTO PIU' ADATTA A SODDISFARE ANCHE ESIGENZE PARTICOLARI E A PROPORRE SEMPRE LE SOLUZIONI MIGLIORI. RIF. - (AGG. ) Tipo di bene: Residenziale Superficie: 110 m² Numero di stanze: 5
Rustico / Casale via guelfa, 1, Cortona
Nelle immediate vicinanze di Cortona in posizione aperta, casaletto in pietra totalmente ricostruito nel rispetto della tradizione toscana. E' su due livelli per una superficie lorda di 180 mq ca. L'ingresso è da un ampio porticato nel soggiorno con predisposizione per un camino, ampia cucina/pranzo con uscita al giardino, camera, bagno e lavanderia. Al livello superiore due camere ed un bagno. Il tetto ed i solai sono stati realizzati con travi e travetti di castagno e cotto originario. Il terreno circostante tutto in piano è di mq circa ed è totalmente recintato. L'ingresso è da un cancello. Il centro abitato con i servizi principali si raggiunge in 10 minuti a piedi. Cortona è a soli 6 km circa. Collegamenti: per la sua posizione le altre cittadine della Val di Chiana (Foiano della Chiana 13 km ca., Sinalunga, Torrita di Siena) sono raggiungibili nel raggio massimo di 21 km circa, Montepulciano a 31 km circa. Castiglione del Lago e Monte San Savino a 24 km circa, Arezzo a 31 km circa. Terme: Rapolano Terme e Terme di Montepulciano a 35 km circa, Chianciano Terme 41 km ca., Bagno Vignoni 52 km ca., Terme di Fontecchio 55 km ca., Bagni San Filippo 58 km ca., San Casciano dei Bagni a 62 km circa. Raccordo autostradale Siena-Perugia a 10 km circa, Casello autostradale A1 a 15 km circa. Aeroporti: Perugia a 62 km circa, Firenze 120 km ca., Pisa 187 km ca., Bologna 212 km ca., Fiumicino a 227 km circa. Classe Energetica: Non indicata Tipo di bene: Casa bi/trifamiliare Superficie: 180 m²
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA
CON INCANTEVOLE VISTA DOMINANTE SULLA VALLATA; IN UNA DELLE VIE PIU' PANORAMICHE DEL PAESE, VICINA A TUTTI I PRINCIPALI SERVIZI E MEZZI DI TRASPORTO ED A POCHI MINUTI DI MACCHINA DALLA VICINA FIRENZE. VENDESI BELLISSIMO VILLINO ANNI '50 INDIPENDENTE, LIBERO SU QUATTRO LATI E CON CIRCA 500 MQ DI GIARDINO ESCLUSIVO. LA VILLA, AL PIANO TERRENO RIALZATO E' COSI' COMPOSTA: UN AMPIO INGRESSO, UN BELLISSIMO SALONE DOPPIO CON CAMINO IL TUTTO MOLTO LUMINOSO, UNA GRANDE CUCINA ABITABILE CON PORTAFINESTRA SUL GIARDINO TERGALE, UNA DISPENSA FINESTRATA, UNA SALA DA PRANZO, UN BAGNO CON BOX DOCCIA IN MURATURA. DELLE SCALE PORTANO AL PIANO INTERRATO DOVE TROVIAMO UNA GRANDE E COMODA CANTINA CON VANO TECNICO PER LA CALDAIA, UNA LAVANDERIA OLTRE AL GARAGE, IL TUTTO DOTATO DI BOCCHE DI LUPO CHE RENDONO IL PIANO BEN AERATO E ASCIUTTO. AL PRIMO PIANO CUI SI ACCEDE ATTRAVERSO UNA BELLA E SPAZIOSA SCALA IN MURATURA, TROVIAMO LA ZONA NOTTE CON QUATTRO AMPIE CAMERE MATRIMONIALI DI CUI DUE CON TERRAZZA ABITABILE; UN DISIMPEGNO DI PASSAGGIO AD USO STUDIO, UN ULTERIORE BAGNO FINESTRATO CON VASCA E BOX DOCCIA. TRAMITE UNA BOTOLA SI ACCEDE ALLA SOFFITTA CHE E' IN PARTE CALPESTABILE. LA VILLA, MOLTO LUMINOSA E SILENZIOSA, E' CIRCONDATA DA UNO STUPENDO GIARDINO CON GRANDI PIANTE, IMPIANTO D'IRRIGAZIONE, E SERRA ACCATASTATA. L'IMMOBILE E' IN OTTIME CONDIZIONI, PRESENTA PARTICOLARI D'EPOCA E PAVIMENTAZIONE CON MARMI E GRANIGLIE ORIGINALI. CLASSE ENERGETICA G IPE > 190 KW RIF. - (AGG. ) Tipo di bene: Villa Superficie: 190 m²
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA
VILLA TALENTE (XIV SECOLO)SORGE FRA LE COLLINE DEL CHIANTI CLASSICO NEL CUORE VERO DELLA TOSCANA INCASTONATA FRA ULIVETI SECOLARI, VITI, CIPRESSI. IL NOME "TALENTE" HA ORIGINE DALLA FAMIGLIA CHE HA POSSEDUTO LA VILLA E LA PROPRIETA' ATTIGUA PER DIVERSE GENERAZIONI. LA FAMIGLIA TALENTE EBBE UNA PARTE IMPORTANTE NELLA COSTRUZIONE DEL DUOMO DI FIRENZE GIOIELLO DEL RINASCIMENTO TOSCANO. LA TENUTA SI SVILUPPA SU CINQUE ETTARI TENUTI A BOSCO, ULIVETO E VIGNETO E POSSIEDE DUE GIARDINI: IL PRIMO CON NUMEROSI CIPRESSI CENTENARI FA DA CORNICE ALL'INGRESSO E OSPITA LA CAPPELLA PADRONALE CON ANNESSA SACRESTIA, CRIPTA E CORTILETTO CON LOGGIA E POZZO, IL SECONTO GIARDINO ALL'ITALIANA E' ESPOSTO A SUD, CON ATTIGUO IL PARCO CON PISCINA A SFIORO CON IDROMASSAGGIO. LA VILLA HA REGOLARE AUTORIZZAZIONE A STRUTTURA RICETTIVA E TUTTI I REQUISITI PER LA CLASSICA RESIDENZA D'EPOCA O SEMPLICEMENTE DIMORA STORICA. L'INTERO COMPLESSO E' COSTITUITO DI CIRCA MQ. DI 24 VANI UTILI OLTRE SERVIZI ACCESSORI, LOCALI CANTINE, LOGGIA ESTERNA CON SOVRASTANTE TERRAZZA E RESEDE DI PERTINENZA; CAPPELLA GENTILIZIA; EDIFICIO CON PORTICO E BABECUE PIU' TERRAZZA SOLARIUM; EDIFICIO TERRA-TETTO A DUE PIANI AD USO ABITATIVO CON NUMERO CIVICO ED ACCESSO SEPARATI DI TRE VANI UTILI; EDIFICIO A RIMESSA DI 94 MQ.; SERRA PER LIMONI E FIORI; PALLAIO; TERRENI AGRICOLO PER 5 ETTARI CIRCA DI CUI MEZZO ETTARO DI VIGNETO ISCRITTO ALL'ALBO DEL CHIANTI CLASSICO "GALLO NERO " E 660 OLIVI CON LA DENOMINAZIONE DOP CHIANTI CLASSICO; UNA SORGENTE CON LAVATOIO. RIF. - (AGG. ) Tipo di bene: Villa Superficie: m²
Vende Appartamento
Vendita: ALLEANZA IMMOBILIARE GROUP VENDESI - BARBERINO PRESSI PANORAMICO APPARTAMENTO - TERRENO Barberino/pressi, in campagna appartamento al secondo ed ultimo piano, in posizione tranquilla e panoramica di circa 55 mq circa e 500 mq di terreno. L'appartamento è composto da soggiorno con camino e angolo cottura, ripostiglio, camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato. Termosingolo a gpl. APE(classe energetica "g" attestato di prestazione energetica 175 kwh/m2). RIF (VR Se desiderate avere informazioni più dettagliate, fissare un appuntamento o per conoscere le nostre altre offerte immobiliare non esitate a contattarci al numero oppure al . http//:www.alleanzaimmobiliaregroup.it Potete consultare costantemente il nostro sito WWW.ALLEANZAIMMOBILIAREGROUP.IT dove potrete trovare continui aggiornamenti sulle NUOVE proposte immobiliari. Alleanza Immobiliare Group opera nel settore da oltre 25 anni. La nostra attività si svolge principalmente nel Chianti e nella provincia di Firenze. Ci occupiamo di vendite e locazioni di immobili residenziali, turistici, ville e case coloniche. Offriamo completa assistenza nel settore della compravendita immobiliare, perizia estimativa gratuita del vostro immobile e consulenze per mutui ipotecari. Lavoriamo come tutti per i soldi, ma con rispetto, riservatezza e professionalità. Vi aspettiamo a San Casciano Val di Pesa in Via Dei Fossi 1/e, presso la nostra agenzia gli orari di apertura sono i seguenti: dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15 alle . Il sabato l'agenzia è aperta solo su appuntamento. - mq: 55 - bagni: 1 - cucina: Angolo cottura - riscaldamento: Autonomo - SC Agenzia:Alleanza Immobiliare Group Telefono: Annuncio inserito da Pcase.it
CHIESANUOVA
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA -- CHIESANUOVA, LIBERO, TERRATETTO LIBERO SU TRE LATI, 8 VANI 250 MQ, SU 4 LIVELLI, COMPOSTO DA: PIANO SEMINTERRATO--LAVANDERIA, GARAGE/ TAVERNA,; DOTATA DI FORNO E CAMINO PIANO TERRA- INGRESSO AMPIO-SALONE, CON CAMINO SALA PRANZO, CUCINA IN MURATURA, STUDIO. BAGNO, - 4 CAMERE MATRIMONIALI, BAGNO, TERRAZZO ABITABILE 40 MQ; PIANO MANSARDATO --GIARDINO FRONTE E RETRO CARRABILE -, ARIA CONDIZIONATA TERMOSINGOLO, IMPIANTO ALLARME ADDOLCITORE CISTERNA RECUPERO ACQUE PIOVANE MOLTO LUMINOSO, TRANQUILLO, PANORAMICO, OTTIME CONDIZIONI, CLASSE ENERGETICA G, INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA MAGGIORE 175 KWH/MQALA SIGNORIA SRL E' UN AGENZIA IMMOBILIARE CHE OPERA IN TUTTA LA TOSCANA, PRINCIPALMENTE SULL'AREA DI FIRENZE E DINTORNI. LA NOSTRA AGENZIA NASCE NEL CON L'OBIETTIVO DI OFFRIRE ALLA CLIENTELA UNA SERIE DI SERVIZI ALTAMENTE SPECIALIZZATI E QUALIFICATI IN GRADO DI SODDISFARE TUTTE LE ESIGENZE DEI CLIENTI SIA NAZIONALI CHE INTERNAZIONALI. LA NOSTRA AGENZIA DISPONE E GESTISCE UN AMPIO NUMERO DI IMMOBILI, RESIDENZIALI E COMMERCIALI, SIA IN VENDITA CHE IN AFFITTO, DI VARIE METRATURE, CANONI E TIPOLOGIE PER POTER RISPONDERE ALLE DIVERSE ESIGENZE DEI NOSTRI CLIENTI. TRA LE NOSTRE PROPOSTE COMPAIONO VILLE, APPARTAMENTI, ATTIVITA' COMMERCIALI; TRA I QUALI ALBERGHI, RISTORANTI BAR, AFFITTACAMERE E TABACCHERIE. POSSIAMO OFFRIRTI LA NOSTRA RICCA BANCA DATI, MA SOPRATTUTTO POSSIAMO TUTTA LA CONSULENZA NECESSARIA PER FARE LA SCELTA GIUSTA. LA PREPARAZIONE E L'ESPERIENZA CI PERMETTONO DI CONSIGLIARE LA FORMULA CONTRATTUALE DI VENDITA O DI AFFITTO PIU' ADATTA A SODDISFARE ANCHE ESIGENZE PARTICOLARI E A PROPORRE SEMPRE LE SOLUZIONI MIGLIORI. RIF. - (AGG. ) Tipo di bene: Terratetto/ Terracielo Superficie: 250 m²
CHIESANUOVA
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA -- CHIESANUOVA, LIBERO, TERRATETTO LIBERO SU DUE LATI -- FRONTE /RETRO, 8 VANI 250 MQ, SU 4 LIVELLI, COMPOSTO DA: PIANO SEMINTERRATO--LAVANDERIA, GARAGE/ TAVERNA,; DOTATA DI FORNO E CAMINO PIANO TERRA- INGRESSO AMPIO-SALONE, CON CAMINO SALA PRANZO, CUCINA IN MURATURA, STUDIO. BAGNO, - 4 CAMERE MATRIMONIALI, BAGNO, TERRAZZO ABITABILE 40 MQ; PIANO MANSARDATO --GIARDINO FRONTE E RETRO CARRABILE -, ARIA CONDIZIONATA TERMOSINGOLO, IMPIANTO ALLARME ADDOLCITORE CISTERNA RECUPERO ACQUE PIOVANE MOLTO LUMINOSO, TRANQUILLO, PANORAMICO, OTTIME CONDIZIONI, CLASSE ENERGETICA G, INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA MAGGIORE 175 KWH/MQALA SIGNORIA SRL E' UN AGENZIA IMMOBILIARE CHE OPERA IN TUTTA LA TOSCANA, PRINCIPALMENTE SULL'AREA DI FIRENZE E DINTORNI. LA NOSTRA AGENZIA NASCE NEL CON L'OBIETTIVO DI OFFRIRE ALLA CLIENTELA UNA SERIE DI SERVIZI ALTAMENTE SPECIALIZZATI E QUALIFICATI IN GRADO DI SODDISFARE TUTTE LE ESIGENZE DEI CLIENTI SIA NAZIONALI CHE INTERNAZIONALI. LA NOSTRA AGENZIA DISPONE E GESTISCE UN AMPIO NUMERO DI IMMOBILI, RESIDENZIALI E COMMERCIALI, SIA IN VENDITA CHE IN AFFITTO, DI VARIE METRATURE, CANONI E TIPOLOGIE PER POTER RISPONDERE ALLE DIVERSE ESIGENZE DEI NOSTRI CLIENTI. TRA LE NOSTRE PROPOSTE COMPAIONO VILLE, APPARTAMENTI, ATTIVITA' COMMERCIALI; TRA I QUALI ALBERGHI, RISTORANTI BAR, AFFITTACAMERE E TABACCHERIE. POSSIAMO OFFRIRTI LA NOSTRA RICCA BANCA DATI, MA SOPRATTUTTO POSSIAMO TUTTA LA CONSULENZA NECESSARIA PER FARE LA SCELTA GIUSTA. LA PREPARAZIONE E L'ESPERIENZA CI PERMETTONO DI CONSIGLIARE LA FORMULA CONTRATTUALE DI VENDITA O DI AFFITTO PIU' ADATTA A SODDISFARE ANCHE ESIGENZE PARTICOLARI E A PROPORRE SEMPRE LE SOLUZIONI MIGLIORI. RIF. - (AGG. ) Tipo di bene: Terratetto/ Terracielo Superficie: 250 m²
Rustico / Casale via guelfa, 2, Cortona
In posizione semi-collinare e molto panoramica, in complesso residenziale recentemente ricostruito in stile classico toscano con l'utilizzo di materiali di pregio, travi in legno a vista, pavimenti in cotto lavorato a mano, e tecnologie all'avanguardia, in casale suddiviso in solo 4 unità indipendenti, proponiamo porzione terra tetto libera su 2 lati con giardino privato di 400 mq ca., piscina condominiale e posto auto. E' suddivisa: al P.T. con ingresso dal giardino esclusivo, soggiorno, pranzo con cottura; al livello superiore troviamo 2 camere da letto matrimoniali di cui una con soppalco, entrambe con bagno en-suite. Massima cura è stata dedicata alla completa realizzazione dell'intero complesso, assicurando comunque alle singole porzioni una grande privacy. Tutti gli spazi condominiali, l'ampia piscina di 8x20 mt in posizione appartata rispetto al grande complesso, e i giardini esclusivi vengono mantenuti con la massima cura, garantendo l'esclusività dell'intera proprietà. Collegamenti: tutti i servizi principali a soli 5 km circa. I paesi della Val di Chiana: Cortona a 15 km circa, Montepulciano a 23 km circa. Lago Trasimeno a 28 km circa. I caratteristici borghi delle Crete Senesi: Trequanda 21 km ca., Asciano 30 km ca., San Giovanni d'Asso a 32 km circa. Le famose cittadine della Val d'Orcia (Pienza 30 km ca., San Quirico d'Orcia, Montalcino, Castiglione d'Orcia) sono raggiungibili nel raggio massimo di 50 km ca. Arezzo a 45 km circa. Terme: Rapolano Terme e Terme di Montepulciano a 28 km circa, Chianciano Terme 33 km ca., Bagno Vignoni 45 km ca., San Casciano dei Bagni a 54 km circa. Casello autostradale A1 e superstrada Siena-Perugia a 7 km ca. Aeroporti: Perugia a 65 km ca., Firenze 119 km ca., Pisa 180 km ca., Bologna 203 km ca., Fiumicino a 217 km ca. Classe Energetica: G Tipo di bene: Casa bi/trifamiliare Superficie: 115 m²
Affitto Appartamento Greve in Chianti via Santa Cristina
Camere da letto: 1 Bagni: 1 Metri quadri: 50 ALLEANZA IMMOBILIARE GROUP STRADA IN CHIANTI/UGOLINO OTTIMO E TRANQUILLO APPARTAMENTO TOTALMENTE ARREDATO - BALCONE - POSTI AUTO - Ugolino pressi, proponiamo bilocale di 50 mq circa al piano secondo senza ascensore, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura dotato di tutti gli elettrodomestici, matrimoniale in parquet con accesso alla terrazza e grande servizio finestrato con doccia. Accessori: terrazzo, giardino condominiale e posti auto. Condizioni: ottimo stato, completamente arredato. Impianti: riscaldamento singolo a metano. Spese condominiali: 60 Contratto: Libero 3+2 con Cedolare Secca Solo referenziati. APE(classe energetica "g" attestato di prestazione energetica kwh/m2). RIF (LR Se desiderate avere informazioni più dettagliate, fissare un appuntamento o per conoscere le nostre altre offerte immobiliare non esitate a contattarci al numero oppure al . http//:www.alleanzaimmobiliaregroup.it Potete consultare costantemente il nostro sito WWW.ALLEANZAIMMOBILIAREGROUP.IT dove potrete trovare continui aggiornamenti sulle NUOVE proposte immobiliari. Alleanza Immobiliare Group opera nel settore da oltre 20 anni. La nostra attività si svolge principalmente nel Chianti e nella provincia di Firenze. Ci occupiamo di vendite e locazioni di immobili residenziali, turistici, ville e case coloniche. Offriamo completa assistenza nel settore della compravendita immobiliare, perizia estimativa gratuita del vostro immobile e consulenze per mutui ipotecari. Lavoriamo come tutti per i soldi, ma con rispetto, riservatezza e professionalità. Vi aspettiamo a San Casciano Val di Pesa in Via Dei Fossi 1/e, presso la nostra agenzia gli orari di apertura sono i seguenti: dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15 alle . Il sabato l'agenzia è aperta solo su appuntamento. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it Tipo di proprietá: Appartamento Alleanza Immobiliare Group Santa Cristina Annuncio Inserito da: Soluzioneimmobile.com
Rustico / Casale via guelfa, 1, Cortona
In posizione semi-collinare e molto panoramica, in complesso residenziale recentemente ricostruito in stile classico toscano con l'utilizzo di materiali di pregio, travi in legno a vista, pavimenti in cotto lavorato a mano, tecnologie all'avanguardia, in casale suddiviso in solo 4 unità indipendenti, proponiamo terra tetto libero su 3 lati con giardino privato di 700 mq ca., piscina condominiale e posto auto. E' suddivisa in: al P.T. ingresso, ampio soggiorno/pranzo con camino in pietra serena, angolo cucina e con uscita al giardino, ripostiglio, camera da letto matrimoniale e bagno; al P.1. troviamo 2 camere da letto matrimoniali di cui una con soppalco, entrambe con bagno en-suite, uno con vasca jacuzzi e l'altro con doccia. Massima cura è stata dedicata alla completa realizzazione dell'intero complesso, assicurando comunque alle singole porzioni una grande privacy. Tutti gli spazi condominiali, l'ampia piscina di 8x20 mt in posizione appartata rispetto al grande complesso, e i giardini esclusivi vengono mantenuti con la massima cura, garantendo l'esclusività dell'intera proprietà. La casa ha tutte le utenze indipendenti, ha aria condizionata e si vende arredata. Collegamenti: tutti i servizi principali a soli 5 km circa. I paesi della Val di Chiana: Cortona a 15 km circa, Montepulciano a 23 km circa. Lago Trasimeno a 28 km circa. I caratteristici borghi delle Crete Senesi: Trequanda 21 km ca., Asciano 30 km ca., San Giovanni d'Asso a 32 km circa. Le famose cittadine della Val d'Orcia (Pienza 30 km ca., San Quirico d'Orcia, Montalcino, Castiglione d'Orcia) sono raggiungibili nel raggio massimo di 50 km ca. Arezzo a 45 km circa. Terme: Rapolano Terme e Terme di Montepulciano a 28 km circa, Chianciano Terme 33 km ca., Bagno Vignoni 45 km ca., San Casciano dei Bagni a 54 km circa. Casello autostradale A1 e superstrada Siena-Perugia a 7 km ca. Aeroporti: Perugia a 65 km ca., Firenze 119 km ca., Pisa 180 km ca., Bologna 203 km ca., Fiumicino a 217 km circa. Classe Energetica: G Tipo di bene: Casa bi/trifamiliare Superficie: 135 m²